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2020年中级会计师会计实务考点练习:土地使用权的确认

财成网  2020-07-13【

  第六章 无形资产

  考题预测:2020年的中级会计师考试,很可能从如下方面考查客观题:内部研究开发无形资产的处理、无形资产摊销、减值的相关规定。尤其要注意出售、转让无形资产产生的处置损益由计入“营业外收支” 改为计入“资产处置损益”。政策发生了重大调整,很有可能在考试题目中予以体现。

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  高频考点3、土地使用权的确认

土地使用权的取得及使用情形

资产负债表项目

一般企业,用于自行开发建造厂房等地上建筑物的土地使用权

无形资产

房地产开发企业,用于建造对外出售的房屋建筑物的土地使用权

存货

用于赚取租金或资本增值的土地使用权

投资性房地产

 

外购房屋建筑物包括土地使用权和地上建筑物的价值

可以合理分配

无形资产

不可以合理分配

固定资产

  【真题实战·判断题】甲企业购入一项土地使用权并用于开发建造一栋自用厂房,该土地使用权的成本应当计入厂房的建造成本。( )(2018 年)

  【解析】企业取得的土地使用权,通常应当按照取得时所支付的价款及相关税费确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权的账面价值不与地上建筑物合并计算建造成本,而仍作为无形资产进行核算。因此,本题表述错误。

  【答案】×

  【真题实战·判断题】企业将土地使用权用于自行开发建造自用厂房的,该土地使用权与厂房应分别进行摊销和提取折旧。( )(2015 年)

  【解析】土地使用权通常应单独确认为无形资产。土地使用权用于自行开发建造厂房等地上建筑物时,土地使用权与地上建筑物分别计提摊销和折旧。因此,本题表述正确。

  【答案】√

  【真题实战·多选题】下列关于企业土地使用权会计处理的表述中,正确的有( )。(2018 年) A. 工业企业将以经营租赁方式租出的自有土地使用权作为无形资产核算

  B.房地产开发企业将购入的用于建造商品房的土地使用权作为存货核算

  C.工业企业将持有并准备增值后转让的自有土地使用权作为投资性房地产核算

  D.工业企业将购入的用于建造办公楼的土地使用权作为无形资产核算

  【解析】选项 A,应作为投资性房地产核算。综上,本题应选 BCD。

  【答案】BCD

  【沙场练兵·单选题】房地产开发企业用于建造商品房的土地使用权,在资产负债表中应列示的项目为( )。

  A. 存货 B. 固定资产

  C. 无形资产 D. 投资性房地产

  【解析】房地产开发企业取得的土地使用权用于建造对外出售的房屋建筑物,相关的土地使用权应当计入所建造的房屋建筑物成本,作为企业存货核算。综上,本题应选 A。

  【答案】A

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